Emplacement du projet

L’emplacement d’un projet immobilier. 

La règle d’or de l’immobilier tient en trois mots : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. Devenue caricaturale à force d’être répétée, l’expression n’en reste pas moins vraie. Choisir une bonne adresse est et restera toujours l’une des clés du projet réussi. Ce n’est pas un hasard si la plupart des annonces immobilières insistent sur ce point.

Pensez d’abord à vous. C’est quoi une bonne adresse ? C’est avant tout un endroit qui vous plaît, pour lequel vous éprouvez des affinités. C’est aussi un lieu dans lequel vous et votre famille pourrez vous épanouir. N’oubliez pas la vie pratique. Le calme, la desserte, la proximité des services font partie des critères qui influent sur la qualité de l’emplacement.

Fixez les bons objectifs. Choisir votre adresse doit se concevoir dans la perspective de la revente, un point à ne jamais oublier. Votre nouveau logement doit pouvoir trouver facilement acquéreur et à bon prix. L’idée, c’est de percevoir des plus-values. Notez qu’avec un emplacement de qualité, votre appartement ou votre maison résisteront mieux en cas de retournement du marché immobilier.

Identifiez vos critères. Pour prendre les bonnes décisions, listez vos désirs, mais aussi vos besoins (les vôtres et ceux de votre famille), en les hiérarchisant. Pensez trajet domicile travail, tenez compte de vos loisirs ou tout simplement de vos horaires. Si vous sortez tard du bureau, un supermarché aux horaires adaptés vous rendra bien des services.

Logement : les clés d’un bon emplacement

Analysez le quartier. Pensez à l’agrément de vie de votre nouvelle adresse. Le calme, les espaces verts, le niveau de sécurité sont à étudier de près. Sur ce dernier point, vous pouvez vous rendre au commissariat ou à la gendarmerie pour vous assurer de la tranquillité des lieux. Conseil : visitez plusieurs fois le quartier pour sentir son ambiance et détecter ses qualités… et ses défauts. cette démarche est encore plus importante si vous achetez un logement neuf sur plans.

Veillez à la desserte. La proximité des moyens de transports, un accès rapide au réseau routier ou autoroutier constituent de vrais atouts. Attention toutefois : dans certains cas, la qualité de la desserte peut engendrer des problèmes. C’est par exemple le cas si le bien donne directement sur une gare très fréquentée, ce qui peut générer des nuisances. Souvenez-vous : le calme figure parmi des critères qui font le bon emplacement..

N’oubliez pas les enfants. Si vous en avez, vous choisirez un logement assez proche des établissements scolaires (écoles primaires et collège notamment). Plus leur réputation est flatteuse, plus le prix des logements alentour grimpent. Aux environs des meilleurs établissements parisiens, par exemple, la pierre se vend à prix d’or. N’oubliez pas de vous pencher sur le trajet que suivent ces chères têtes blondes et brunes pour aller en cours et vérifiez son niveau de sécurité.

 

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